Ao decidir-se pelo financiamento imobiliário, é preciso escolher aquele que oferece mais vantagens. Atualmente existem três tipos básicos de financiamento:

. Sistema Financeiro da Habitação (SFH)
. Carteira Hipotecária (CH)
. Sistema Financeiro Imobiliário (SFI)

Sistema Financeiro da Habitação (SFH) - Financiamentos até R$ 245 mil, para compra de imóveis até R$ 350 mil. O SFH utiliza os recursos da Caderneta de Poupança e do FGTS. As regras são estipuladas pelo Governo e as atividades fiscalizadas pelo Banco Central, com intermediação dos bancos. As taxas de juros e a correção são feitas pelo índice da Caderneta de Poupança, a Taxa Referencial (TR). É uma das taxas de juros mais baixas do mercado. Os prazos de financiamentos são de até 30 anos e nessa linha de crédito você, cliente, pode usar FGTS.

Carteira Hipotecária (CH) - Não há limite de preço para o imóvel, mas os bancos em geral financiam em até 80% do valor. As taxas de juros são livres e a correção das prestações é feita pela Taxa Referencial (TR). Nessa linha de crédito não pode ser usado FGTS. Financiamento máximo de 15 anos.

Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) - É o sistema que garante aos bancos uma proteção maior contra a inadimplência, pois a garantia do financiamento é a alienação fiduciária. Nesta, o imóvel financiado permanece em nome do banco até a quitação, ficando o mutuário no direito de desfrutar do uso do imóvel. No caso de inadimplência, o banco o recebe de volta em até 90 dias. Pode ser usado FGTS e financiamento de até 25 anos.

Para saber as condições necessárias para a aquisição de um financiamento de acordo com as suas necessidades, simule o seu financiamento nos botões abaixo.